驗屋要點 電機測試較保障

留意居家設備使用方式 檢查櫃體密合度

買第一手新屋，最期盼的就是交屋時刻，不過買菜都要挑老半天，何況是一輩子只買1~2次的房屋，驗屋階段自然得更加小心翼翼，免得住到「傷心地」。可委託專業的驗屋機構、或是自己上陣檢查，專家建議，跟水、電相關的品項都得仔細確認。

正常情況下，交屋時包括工地主任、建商代表及代銷人員都會協同交屋，但瑕疵還是得靠自己找出來。萬紫千紅廣告總經理曾素惠指出，通常交屋前建商會先自行檢測，再交由客戶驗屋，有些購屋族會直接聘請第3方檢驗，不過得額外花錢，其實靠些輔助工具也可以自行驗屋。 
首先，可從大門及客廳開始，先檢查大門密合度、順暢度，看安裝是否確實，尤其現在電子鎖可分為感應式、密碼式。大熊建設客服部主任楊俊賢說，「水、電與居住品質息息相關，普遍來說電機設備較容易出錯，得要再三測試，像是功能很多的影像對講機。」 

觀察排水設備流暢度

楊俊賢補充，排水設備也是驗屋重點，包括陽台、冷氣排水孔、廚房流理台、衛浴淋浴間、洗面盆等，可先放水看看是否有滲漏、觀察排水順暢度。此外，建議可在驗屋時詢問建商居家設備的使用方式，錯誤使用也會折損設備，常見住戶把回收油直接倒入廚房流理台，時間一久便造成堵塞情況。
牆面平整度也是重要項目，很多人在意的細小裂紋，但實務上因天氣關係及油漆粉刷，不太可能不存在，若裂紋太明顯，還是可要求建商改正或補強。 

乒乓球測地板平整度

地板則可拿乒乓球測試是否地磚鋪設不平，楊俊賢說，由於天候冷熱變化較大，可順便敲敲地磚查驗，若聲音空洞則可能有「澎共」（隆起）現象，若僅1~2個地方回饋聲響有疑慮，尚屬合理範圍，重新施做反而可能影響到緊鄰的地磚。